案例：2014年10月16日，甲方郭某將自家的一套房屋出租給乙方范某。當(dāng)時(shí)雙方約定房屋最少租住一年，范某交付郭某押金1000元，滿一年后歸還。2015年9月，范某因工作調(diào)動(dòng)的原因而向郭某提出提前解約的要求，郭某同意提前解約但卻不愿退還押金。范某認(rèn)為，房子僅剩一個(gè)月就到一年了，且退租原因是客觀的，郭某強(qiáng)行沒收押金的行為不妥。但郭某則認(rèn)為未滿期限，就不能退還押金，且范某不愛惜他的房屋，導(dǎo)致房屋臟亂不堪，應(yīng)當(dāng)扣除押金。因此雙方發(fā)生糾紛，最終二人來到司法所進(jìn)行調(diào)解。

經(jīng)調(diào)解，雙方自愿達(dá)成協(xié)議：郭某將押金1000元退還范某，范某必須將2015年9月之前的水電費(fèi)結(jié)算清楚，并將房屋清理干凈，雙方再無異議。

專家點(diǎn)評(píng)：根據(jù)我國《合同法》第二百五十一條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。本案中郭某與范某簽訂租賃合同約定租賃期限最少一年，屬于租賃期限不明確，且只有1個(gè)月的時(shí)間就到一年了，因此范某可與其解除合同。另根據(jù)我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成熟時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”范某因工作調(diào)動(dòng)要求解約有利于自身利益，并且根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致可以解除合同。

專家提醒，在租房時(shí)，雙方一定要簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。與此同時(shí)，合同要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、房屋押金、房屋用途、違約責(zé)任等作出明確約定，以保障雙方的利益不受損害。