（承租人為多人時，可相應增加）

委托協議書見附件五。

第二章房屋基本狀況

第一條房屋基本狀況

（一）出租人所出租的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：【區】【市】【縣】【街道】【路】【號】____（小區名稱）____【幢】【】單元號（室）。該房屋所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。

該房屋為【整套出租】【部分出租】，出租部位為（可通過手繪或導入示意圖予以明確），出租面積為平方米。

（二）該房屋【房屋所有權證號】【不動產權證書號】【商品房屋合同備案號】【】為；規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【】；房屋【所有權人】【】為。該房屋【已】【未】設定抵押。

（三）該房屋戶型：____室____廳____廚____衛____【】；朝向為【東】【南】【西】【北】向（可多選）；

（四）該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】；

（五）該房屋電梯配置：【有】【無】；

（六）該房屋【有】【無】車庫/車位配套，位于__，【是】【否】與本條第（一）項下之房屋一并出租。

（七）該房屋建成年份:。

（八）其他。

第二條租賃用途

該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業】【】；如租賃用途為居住的，居住人數為：人，最多不超過人，不得在廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室居住。

第三章房屋租賃期限、租金及交付

第三條租賃期限

該房屋租賃期自年月日至年月日。

租賃期限屆滿，承租人如續租，應在租賃期滿前【】日向出租人提出續租意向，經雙方協商一致后，重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網簽備案；如不續租，應在租賃期限屆滿前【】日內通知出租人。出租人不再繼續出租住房的，應當至少提前【】日書面通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。

第四條租金

該房屋月租金為：人民幣元，租金總計：人民幣元(大寫：元整)，本合同第一條第（六）項下之車庫/車位租金【是】【否】已包含其中。

租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期為。

合同解除的，出租人應在合同解除后日內退還已收取但尚未實際產生的租金。

第五條押金

房屋租賃押金人民幣元（大寫：元整），承租人應當于年月日前向【出租人】【】支付。出租人收取押金后，應向承租人開具收款憑證。押金除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金或賠償金外，剩余部分應在房屋交還之日起3個工作日內如數返還承租人(雙方當事人另有約定的除外)。租金、押金存入住房租賃資金監管賬戶的，押金退還以當事人簽訂的租賃資金監管協議約定為準。

第六條租金、押金支付方式

在本市行政區域內通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業，應在駐蓉商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶并在經營場所、成都住房租賃交易服務平臺等進行公示，住房租賃企業的住房租賃資金監管賬戶名稱：；開戶行：__。

通過住房租賃企業成交的，承租人向住房租賃企業支付租金周期超過3個月的，住房租賃企業應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入到住房租賃資金監管賬戶。

承租人通過第種方式支付租金、押金。

1. 承租人向住房租賃企業支付租金周期超過3個月，租金、押金存入到住房租賃企業在銀行開設的租賃資金監管賬戶。住房租賃資金監管賬戶名稱：；開戶行：；賬號：。

2.承租人向住房租賃企業支付租金周期在3個月以內（含3個月），雙方當事人選擇將租金和押金存入到住房租賃企業在銀行開設的住房租賃資金監管賬戶。住房租賃資金監管賬戶名稱：；開戶行：；賬號：。

3.承租人向住房租賃企業支付租金周期在3個月以內（含3個月），雙方當事人選擇將租金和押金不存入到住房租賃企業在銀行開設的住房租賃資金監管賬戶。雙方當事人選擇【現金】【銀行匯款】【】支付租金和押金。住房租賃企業開戶行或電子渠道名稱：，卡號/賬號：__。

4. 不屬于需要住房租賃資金監管的情形，雙方當事人選擇【現金】【銀行匯款】【】支付租金和押金。出租人開戶行或電子渠道名稱：，卡號/賬號：__。

第七條其他費用承擔方式

租賃期內，【水費】【電費】【燃氣費】【供暖費】【物業管理費】【生活垃圾清運費】【車位費】【電視收視費】【網絡費】【】，由承租人承擔；

租賃期內，【水費】【電費】【燃氣費】【供暖費】【物業管理費】【生活垃圾清運費】【車位費】【電視收視費】【網絡費】【】，由出租人承擔。

第八條房屋交付

（一）出租人應于年月日前將房屋按約定條件交付承租人，同時雙方當事人簽訂《房屋驗收表》（見附件1）。

（二）租賃期滿或合同解除后，承租人應于日內返還租賃房屋。承租人應當按照正常使用后的狀態交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電氣熱等使用情況進行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用，雙方當事人應當在《房屋交還確認書》（見附件3）中簽字或蓋章。

第四章租賃雙方其他權利義務

第九條租賃期內房屋使用及維護

（一）出租人應當確保出租房屋符合安全、防災等工程建設強制性標準和要求，室內設施設備和室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康；因出租人提供的出租房屋或其附屬物品、設施設備存在嚴重安全隱患導致發生燃氣、消防等安全事故的，由出租人承擔相應法律責任；租賃期內，對非承租人原因導致的房屋及其附屬物品、設施設備損壞的，出租人在接到承租人維修通知后日內進行維修，確保房屋和室內設施安全，雙方另有約定的除外；出租人未履行維修義務的，承租人有權自行維修，維修費用由出租人承擔或折抵相應金額的租金；因維修影響承租人正常使用的，出租人應相應減少租金或延長租期。出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。

（二）承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施設備，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。由于承租人使用不當造成房屋及其附屬物品、設施設備損壞的，承租人負責修復或予以經濟賠償。因承租人不當使用租賃房屋及其附屬物品、設施設備導致發生燃氣、消防等安全事故的，由承租人承擔相應法律責任。

（三）未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由、確有必要進入租賃住房的，出租人應當與承租人約定時間，承租人應予以配合。

（四）租賃雙方均同意按照附件2《房屋安全使用責任書》約定內容積極履

行房屋安全使用責任。

第十條轉租

出租人【同意】【不同意】承租人轉租房屋。

第十一條其他特殊情況

（一）租賃期內出租人出賣房屋的，應當至少在出賣前天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應當在收到出租人書面通知后15日內明確回復在同等條件下是否行使優先購買權，逾期未回復視為放棄權利。承租人未行使優先購買權，不影響本合同的效力。

（二）租賃期內該房屋被征收或者的，雙方當事人參照法律法規、政策另行約定。

第十二條合同解除

（一）經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。本合同的解除應當采用書面形式。

（二）因不可抗力致使合同無法繼續履行的，應當通知對方當事人，本合同自通知到達對方當事人時解除。

（三）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當事人有權解除合同。

（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權單方解除合同：

1. 遲延交付房屋達日的；

2. 出租房屋不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

3. 不承擔約定的維修義務，致使承租人無法正常使用房屋的；

4. 因出租人權屬或債務糾紛嚴重影響承租人居住的；

5. 出租人在合同期間違反本合同約定強制漲租金的；

6. 其他：。

（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權單方解除本合同，收回房屋：

1. 未按照約定足額支付租金或延遲支付租金達日的；

2. 違反本合同約定，擅自將房屋轉租的；

3. 擅自改變房屋用途、結構或者實施其他違法建設行為的；

4. 利用租賃房屋從事違法犯罪活動的；

5. 實際居住人數多于本合同約定人數、違反我市住房租住標準的；

6. 其他：。

（六）其他法定的合同解除情形。

第十三條違約責任

(一)一方當事人有第十二條第（三）項約定情形的，違約方應按月租金的%向另一方當事人支付違約金，或者賠償另一方當事人相應損失。

（二）出租人有第十二條第（四）項約定情形的，應按月租金的%向承租人支付違約金，或者承租人要求出租人承擔賠償責任或減少租金。

承租人有第十二條第（五）項約定情形的，應按月租金的%向出租人支付違約金，或者出租人要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（三）除本合同第十二條約定情形外，租賃期內出租人需提前收回房屋的，應至少提前日書面通知承租人，按月租金的%向對方支付違約金。出租人應退還承租人已交納但尚未發生的租金及費用。

除本合同第十二條約定情形外，承租人需提前退租的，應至少提前日書面通知出租人，按月租金的%向對方支付違約金。

（四）出租人未按本合同第五條約定返還承租人押金的（除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外），每逾期一日，應按押金%向承租人支付違約金。

（五）租賃期滿或合同解除后承租人未交還房屋的，每逾期一日，應按月租金%向出租人支付違約金。

（六）其他：。

第五章房屋租賃成交方式和合同網簽備案

第十四條出租人與承租人通過種方式達成交易。

1.雙方當事人自行成交；

2.雙方當事人委托房地產經紀機構（機構名稱）成交，機構備案號：,經紀服務合同編號：_，成都市房地產銷售服務人員編號為，經紀服務費用為（幣種）_元（大寫__元整）。

房地產經紀機構備案證明復印件、房地產經紀服務合同見附件四。

3.通過已進行開業報告的住房租賃企業成交【房東委托住房租賃企業經營】【住房租賃企業轉租】【住房租賃企業自持房源出租】，成都市住房租賃企業服務人員編號為。

第十五條合同網簽備案

（一）出租人和承租人就合同條款協商一致后，應辦理房屋租賃合同網簽備案。住房租賃企業租賃住房的，由住房租賃企業代為辦理房屋租賃合同網簽備案；房地產經紀機構促成住房租賃的由房地產經紀機構代為辦理房屋租賃合同網簽備案。

（二）有關房屋租賃合同網簽備案的其他約定如下：

。

第六章其他事項

第十六條送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【手機短信】【微信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會（此處為住建部文本的原文，建議不做修改）等相關機構調解；或按照下列第____種方式解決：

1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。

2. 提交 仲裁委員會仲裁。

第十八條補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件六）。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出租人承擔的責任，或不合理的加重承租人責任、排除承租人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第十九條其他約定

變更合同條款、免責情形等其他合同內容，租賃雙方約定為：

_。

第二十條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同及附件共____頁，一式____份，其中出租人____份，承租人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出租人（簽字或蓋章）：承租人（簽字或蓋章）：

【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件1

房屋驗收表

雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設施、家用電器、家具、相關物品等在租期內隨同房屋由出租人交付給承租人使用。

（一）房屋附屬設施：

1.供水：水卡【有】【無】，截至____年____月____日，水表底數：。

2.供電：電卡【有】【無】，截至____年____月____日，電表底數：。

3.燃氣：氣卡【有】【無】，截至____年____月____日，電表底數：。

4.其他：。

（二）家用電器：

1.電視機，品牌：，型號：，數量：；

2.空調，品牌：，型號：，數量：；

3.冰箱，品牌：，型號：，數量：；

4.洗衣機，品牌：，型號：，數量：；

5.熱水器，品牌：，型號：，數量：；

6.其他：。

（三）家具：

1.床，品牌/質地：，型號：，數量：；

2.沙發，品牌/質地：，型號：，數量：；

3.衣柜，品牌/質地：，型號：，數量：；

4.書桌，品牌/質地：，型號：，數量：；

5.餐桌，品牌/質地：，型號：，數量：；

6.【】，品牌/質地：，型號：，數量：。

（四）門卡及鑰匙等：

1.【小區】【單元門】門禁卡張；

2.房屋【防盜門】【大門】鑰匙把；【】鑰匙把；

3._。

（五）其他

_。

附件2

房屋安全使用責任書

為保證租賃房屋安全使用，明確房屋租賃當事人責任義務，保障租賃當事人合法權益，根據相關法律法規規定，經租賃當事人協商一致，特制定本責任書。

一、出租人應當確保出租房屋符合安全、防災等工程建設強制性標準和要求。

二、出租人應當確保出租房屋室內設施設備和室內裝修符合國家有關標準，交房時詳細介紹各設施設備的使用方法，指導承租人安全使用電氣、燃氣、消防等設施設備，積極履行安全檢查和維護義務，發現消防、用電、燃氣等安全隱患，應及時排除。

在簽訂房屋租賃合同后，出租人應按相關規定及時向轄區派出所報告承租人相關信息。

出租人發現承租人利用房屋從事違法犯罪行為、存放違禁危險物品、從事非法經營活動等情形時，應及時向相關部門報告。

三、承租人應當按照法律、法規的規定和房屋租賃合同的約定，安全合理使用房屋及室內設施設備，不得擅自改變房屋的結構和房屋用途，不得違規使用或改造電氣、燃氣、消防等設施設備；承租人發現出租房屋存在治安、消防、燃氣等安全隱患的，應采取合理措施排除隱患或通知出租人及時排除，并向相關經營者或有關行政管理部門積極報告安全隱患情況。因承租人不當使用租賃房屋及設施設備造成安全隱患的，承租人應積極、及時排除。

承租人不得利用出租房屋從事違法犯罪行為；不得利用出租房屋存放違禁品及生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；不得利用出租房屋從事非法行醫等無證無照經營的違法違規活動。

四、房屋租賃其他約定：

（一）禁止高空拋物、防范高空墜物

租賃當事人已充分認識高空拋物的危害性及肇事者可能承擔的民事、行政以及刑事法律責任，杜絕高空拋物，及時發現并消除高空墜物隱患。

（二）本次出租的房屋

□能□否開辦產生油煙的餐飲服務項目

（三）保護生態環境

承租人應當根據房屋規劃用途使用房屋，并嚴格遵守國家生態環境保護相關法律法規的規定。

（四）其他約定

五、租賃當事人應當協助和配合相關行政主管部門、街道辦事處（鎮人民政府）或電力、燃氣經營者履行出租房屋的安全監督管理職責，如實提供相關材料和信息，不得拒絕或者阻撓。

出租人：承租人：

時間：時間：

附件3

房屋交還確認書

出租人和承租人已對房屋和附屬設施、家用電器、家具、相關物品及其使用情況進行了驗收，并辦理了退房手續。對有關費用的承擔和房屋及其附屬設施設備、物品的返還，□無糾紛 / □附以下說明：

。

附件4房地產經紀機構備案證明復印件、房地產經紀服務合同

附件5委托協議書

附件6補充協議及其他約定