房產證抵押貸款在眾多抵押貸產品當中相對輕松，覆蓋群體廣泛，對資質條件要求相對靈活寬松，客戶群體日益龐大。

但也有不少客戶反映在操作中出現了合同無效的情況，辛苦準備的材料被退回，合同無法繼續。

這種情況出現的主要原因往往是房產證產權不夠明晰，當房屋歸多人所有時，借款人告知其他所有人的協議文件，如果無法充分反映貸款意圖，內容不夠清晰明了時，銀行等金融機構也會重新進行風險審查，如果存在較大的問題，就會判定合同無效。

所以說，即使房產證抵押貸款條件相對寬松，但所需要的證明材料一定要準備充分，無論是房產證本身，還是借款人的職業證明、征信報告等，都要提前預留出時間進行規劃整理，減少貸款過程中不必要的麻煩。

事實上，不少借款人在抵押多人所有的房產證時，往往會忽略告知協議的嚴謹性，這種涉及金額較大的抵押貸款一定要注意法律責任的劃分。銀行在審核房產證抵押貸款時，會格外看重多人所有房產證協議的處理是否得當，避免貸后出現權益糾紛。

此前，銀行也披露出不少房產證抵押貸款合同無效的情況，除了上述原因導致的以外，還有一種情況比較常見，但令人啼笑皆非。

一些借款人擔心用房產證抵押貸款之后，生活中再有需要用房產證的地方會不方便，就對房產證進行偽造，把假的留給銀行。

這種情況在實際操作中最要不得，一是沒有半點作用，專業人士對于房產證的真偽一眼便知，根本不會蒙混過關。二是此舉本身就屬于違法行為，輕則信用受損，重則面對有期徒刑、拘役或管制等刑事處罰，得不償失。

至于房產證抵押在銀行會不會影響使用，這一點不用擔心，在跟銀行溝通清楚用途之后，銀行會出具專業的證明函或其他材料，充分保證借款人使用的需求。

聚融小編想說，信貸是一件嚴謹的事，個人無論出于哪種需求，準備貸款時不要吝于尋求專業人士的幫助。所謂術業有專攻，清晰條理的規劃與操作不但能避免烏龍的出現，更能事半功倍，實現效益的最大化。