《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》政策解讀政策原文：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于修訂《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》的通知按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市政策文件解讀工作實(shí)施辦法的通知》（穗府辦函〔2017〕313號(hào)）的有關(guān)要求，現(xiàn)就《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于修訂〈廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則〉的通知》（穗建規(guī)字第〔2017〕18號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《網(wǎng)備規(guī)則》）相關(guān)內(nèi)容解讀如下：一、修訂依據(jù)和背景2016年5月17日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）。根據(jù)國(guó)務(wù)院和省政府的工作部署要求，我市于2017年7月出臺(tái)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》（穗府辦〔2017〕29號(hào)），在進(jìn)一步規(guī)范租賃住房管理，建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)等方面給予充分的政策支持。房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)目前已完成升級(jí)改造，房屋租賃合同網(wǎng)上備案涉及到的各部門(mén)分工、備案流程、申請(qǐng)資料、各階段審核時(shí)限、租賃信息發(fā)布等方面較之前已發(fā)生較大改變。原《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》（穗國(guó)房字〔2013〕591號(hào)）已實(shí)行4年，難以符合新形勢(shì)下房屋租賃工作需要，按照原規(guī)則第十六條“相關(guān)法律、法規(guī)依據(jù)變化或有效期屆滿的，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂”的相關(guān)規(guī)定，有必要對(duì)其進(jìn)行重新修訂。

二、主要內(nèi)容新《網(wǎng)備規(guī)則》共十六條，對(duì)比原規(guī)則，主要修訂內(nèi)容如下：（一）新增住房租賃企業(yè)網(wǎng)備內(nèi)容。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院、省、市陸續(xù)出臺(tái)文件，要求加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，把培育發(fā)展住房租賃企業(yè)作為重要內(nèi)容之一予以明確。住建部等九部委在《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》（建房〔2017〕153號(hào)）中明確要建立健全住房租賃企業(yè)備案制度。在本次修訂中，《網(wǎng)備規(guī)則》增加了住房租賃企業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，明確基本職責(zé)，要求住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)，突出其在租賃市場(chǎng)的重要性，也便于管理部門(mén)對(duì)其進(jìn)行具有針對(duì)性的管理和服務(wù)。（二）明確“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)”是網(wǎng)上備案的唯一平臺(tái)。為落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）中“加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)”的要求，《網(wǎng)備規(guī)則》明確“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)”為網(wǎng)上備案的唯一平臺(tái)，推進(jìn)政府各職能部門(mén)間信息共享，為公眾提供信息服務(wù)。（三）明確市、區(qū)、街鎮(zhèn)三級(jí)管理部門(mén)的工作分工。2015年全市機(jī)構(gòu)改革以來(lái)，市、區(qū)兩級(jí)房屋管理部門(mén)隸屬關(guān)系有所變化，為適應(yīng)改革后新的工作關(guān)系，《網(wǎng)備規(guī)則》更新了市、區(qū)兩級(jí)房屋租賃管理部門(mén)的工作，同時(shí)也規(guī)范了街鎮(zhèn)來(lái)穗人員和出租屋服務(wù)管理中心在房屋租賃管理工作中的職責(zé)。

（四）制定與平臺(tái)服務(wù)功能拓展相適應(yīng)的規(guī)則。住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)在管理功能之外，新增了諸多便民便企服務(wù)措施，如企業(yè)錄入房源、民眾查詢房源信息等，《網(wǎng)備規(guī)則》對(duì)房源信息發(fā)布、查詢、核驗(yàn)、房源信息錄入等作了明確，確保房源信息真實(shí)可靠，提高工作效率與效益。《網(wǎng)備規(guī)則》還新增當(dāng)事人可以自行打印《廣州市房屋租賃合同備案證明》的條款，節(jié)省當(dāng)事人的時(shí)間，方便群眾辦理網(wǎng)備手續(xù)。（五）新增實(shí)名注冊(cè)制度，確保信息真實(shí)可靠。對(duì)于通過(guò)平臺(tái)辦理租賃相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)、個(gè)人，《網(wǎng)備規(guī)則》明確要求實(shí)行實(shí)名認(rèn)證制度，確保平臺(tái)的使用安全。三、解讀途徑廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站四、解讀時(shí)間本《通知》正式印發(fā)后10日內(nèi)，對(duì)社會(huì)公布解讀材料。