《門面房租賃合同》（簡易）

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

現(xiàn)就乙方承租坐落于市區(qū)路號幢(花園)門面房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、租賃位置

甲方將其合法擁有坐落于市區(qū)路號幢一層2號門面房，出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。該門面房建筑面積 平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為20年月日起至20年月日止，共計個月。

四、租金及支付方式

1、門面房建筑面積 平方米，租金每月 元/㎡，每月房屋租金金額 元，合計每年房屋租金總金額的元。

2、乙方應于本合同生效之日向甲方一次性支付全年的房屋租賃金。

3、租金按一年期(十二個月)為一個結算周期。乙方于每個結算周期最后一個月的第一天一次性支付下一周期房屋租賃金給甲方。如不按時交付租金，甲方可立即與乙方終止合同。租金以轉賬存入方式根據(jù)甲方提供的銀行賬號一次性轉入。

4、合同生效后，乙方向甲方交付房屋押金大寫伍萬元整。合同期屆滿，如乙方?jīng)]有申請續(xù)租，甲方應于合同屆滿之日起10個工作日內退還乙方全部押金。

五、租金浮動

2017年3月6日-2018年3月5日每月40元/㎡

2018年3月6日-2019年3月5日每月45元/㎡

2019年3月6日-2020年3月5日每月60元/㎡

2020年3月6日-2021年3月5日每月75元/㎡

2021年3月6日—2022年3月5日每月85元/㎡

六、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付全部租金和押金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三方；或在租賃期內不按協(xié)議規(guī)定將房租加價。

3、在租賃期間，甲方應保證所出租門面權屬清楚，無使用之糾紛。

4、在甲方將門面交付給乙方使用之前，應負責將所租賃門面與隔壁門面房隔開，以及配備水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有。

5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的門面承租方協(xié)商因門面房共享的設施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議。

6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回門面。乙方添置用于經(jīng)營的所有可以移動設備設施歸乙方所有，不能移動的設備設施不得強行拆除，無償歸屬甲方。乙方應在租賃期滿后3日內搬離。

七、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償貴任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述門面進行裝修，甲方不得干涉。

3、在租賃期內，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務等由乙方自行承擔。

4、在租賃期間，乙方無權轉租、轉讓和交換該門面房的使用權。

八、門面使用要求和維修責任

在租賃期，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其基礎設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到通知后七日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔。

2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設施和設備處于正常可使用和安全狀態(tài)。甲方要對該門面進行檢查、養(yǎng)護的，應提前七日通知乙方。檢查養(yǎng)護時乙方應予以配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

6、在租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

九、續(xù)租

1、租賃期滿，甲方有權收回門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在期滿前兩個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

2、如果甲方在租賃期間，需出售房屋，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

3、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在租賃期滿后的三日內返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的，每途期一日，乙方應按之前月租價格的1.5倍向甲方支付該門面的占有使用費。

十、門面返還時的狀態(tài)

乙方按本合同約定返還該門面時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

十一、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：

(1)未按約定期限交付租金，超過五天以上的；(2)在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的；(3)在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉租或承租門面的；(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

(1)甲方不交付或延遲交付租賃門面三天以上的；(2)租賃門面主體結構存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內，有下列情形之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；(2)因不可抗力因素致使門面及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等一切費用，由乙方支付承擔。

2、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方，待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，退還給乙方相應期限內所剩余的房租金。反之，若乙方違約，則甲方有權不退還房租金。

3、本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

4、本合同未盡事宜，甲乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

本合同共六頁，壹式兩份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力

出租方(甲方) 承租方(乙方)

身份證號 身份證號