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近日，南京市房產局發布了新版南京租房合同，規定人均面積不低于15平方米，每個出租房間最多住兩人，房東不得隨意漲租金。還有什么變化？往下看！

關于房屋租賃 新變化

涵蓋近年來租房市場主要矛盾

新版《南京市房屋租賃合同》示范文本，分為“自行交易”和“經紀機構”兩個版本，增加了20多個條款，分別對登記備案、房屋權屬狀況、合同爭議解決辦法等各方面做出了明確的約定和提示，其中有5條新規很搶眼：

1、租賃期內，未經雙方協商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標準；未經承租方同意，出租方不得擅自進入租賃房屋內。

2、租賃用途為居住的房屋，人均租住面積不得低于本市人民政府的有關規定。根據此前南京市住房租賃試點工作方案，原則上，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數不得超過兩人。

3、承租方不得擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結構，制造治安、消防安全隱患等。

4、專門設立了“登記備案”條款，明確了租賃登記備案責任人。自行交易的，由雙方約定具體申請人辦理登記備案手續；通過經紀機構交易的，由租賃雙方共同委托經紀機構通過網上登記備案系統申請辦理登記備案手續。

5、新增了“房屋交割清單”附件，建議在房屋交驗時對房屋附屬家具、電器及其他設備設施、裝修、相關費用等情況逐一確認。

關于租賃市場 較穩定

近3個月房租均價起伏只有個位數

和大起大落的南京買房市場相比，南京的租房市場一直比較穩定。365租房統計數據顯示，2017年10月南京全市個人出租房源房租為2832元/月，與9月的2827元/月相比，僅上漲了5元/月，其中，建鄴區房租為3546元/月，位居南京市房租第一，六合區1375元/月為最低。同時，10月南京新增租房信息發布量條，較上月降幅為了4.1％。

從2016年11月至今這一年內，南京的房租均價一直比較平穩，最貴的一個月在租賃高峰7月，均價3122元/月，最低的一個月在今年5月，均價2456元/月，整體起伏最高666元/月，其中8月、9月、10月這三個月，房租均價起伏僅在個位數，可謂十分平穩。

從各區房租情況來看，建鄴區房租為3546元/月，位居南京市房租第一，環比上月降幅為1.9%；玄武區以3305元/月位列全市第二，環比上月上漲8.99％；鼓樓區以3144元/月位列全市第三，環比上月漲幅0.97%。本月租金漲幅最大的為玄武區，為8.99％。